г. Санкт-Петербург,
ул. Звенигородская, дом 1, офис 209

Квартиры под ключ в новостройках - необходимые знания

Все согласятся с утверждением, что покупка собственной квартиры – самое важное событие в жизни каждого человека. Ведь он покупает её не только себе, но и своим потомкам.

Каждый будущий новосел перед серьёзным шагом внимательно изучает рынок недвижимости, анализирует разные варианты, выбирает себе квартиру с хорошими характеристиками.

Первый вопрос, над которым задумывается покупатель – на каком рынке искать свою недвижимость: новом или вторичном.

                           Преимущества новостроек перед вторичным жильем

При нынешних темпах строительства, разнообразию планировок, концепциях благоустройства жилых комплексов, новосёлы чаще выбирают новостройки, несмотря на высокие по сравнению с вторичным жильём цены. Выделим преимущества квартиры первой сдачи:

  

  • Есть возможность сэкономить деньги, покупая квартиру на стадии котлована или за 3-4 месяца до сдачи;
  • Ипотеку в банке на покупку нового жилья дают быстрее;
  • Новое жильё всегда юридически чистое, без отпечатков прошлого, конкурентов на владение и долгов по квартплате;
  • Есть возможность выбора планировки и дизайна, чтобы потом не переделывать;
  • В квартире всё новое и одобренное заранее владельцем;
  • Современная планировка с просторной кухней и балконами, высокими потолками и скоростным лифтом;
  • Приемка от застройщика позволяет контролировать качество;
  • Развитая инфраструктура с парковкой, аптеками, магазинами, детскими площадками, озеленением и др.

У людей, планирующих купить недвижимость разные вкусы и приоритеты. Но все они в первую очередь интересуются её качеством и функциональностью. По статистике, только 35 из 100 потенциальных покупателей выбирают вторичный рынок жилья. Остальные 65 отдают предпочтение современным новостройкам.

 Приёмка квартиры в новостройке

Все новосёлы с нетерпением ждут окончания строительных работ и сдачи своего нового дома в эксплуатацию. Когда, наконец, всё готово, владельцу квартиры нужно пройти процедуру приемки от застройщика.

Прием квартиры в новостройке— не пустая формальность. Это самый важный пункт в покупке новой недвижимости. На этом этапе желательно обращаться за помощью к специалисту, чтобы он осмотрел квартиру на предмет недочётов в момент приёма квартиры в новостройке, отметил их в вашем смотровом листе и зафиксировал сроки исправления дефектов строителями.

 

 

Во время приемки квартиры в новостройке специалистом, он обращает внимание на:

  • Отклонение потолка по горизонтали;
  • Отклонение дверных и оконных проёмов по вертикали;
  • Отклонение стен по вертикали;
  • Все неровности;
  • Мокрые пятна на полу;
  • Отклонения плит на полу по горизонтали и др.

Приемка квартиры в новостройке документально оформляется в виде акта приема-передачи недвижимости. Он нужен при оформлении собственности на квартиру. Вместе с актом выдаётся смотровой лист.

Приемка квартиры в новостройке специалистом гарантирует вам качественный осмотр вашей новой недвижимости и правильное оформление всех документов на неё.

 Приемка квартиры в новостройке с отделкой и без отделки

 Квартиры в новостройках могут сдаваться в эксплуатацию с тремя видами отделки:

  • без отделки;
  • с черновой отделкой;
  • с чистовой отделкой.

Рассмотрим по таблице, какие строительные работы в них входят:

 

Виды строительных работ

Чистовая отделка

С черновой отделкой

Без отделки

Финишные покрытия стен

ü   

     первичная

        нет

Покрытие полов

ü   

     первичная

        нет

Отделка потолков

ü   

     первичная

        нет

Установка розеток, выключателей

ü   

только место

только место

Установка входных дверей и окон

ü   

ü   

ü   

Установка межкомнатных дверей, плинтусов

ü   

       нет

       нет

Проводка инженерных коммуникаций, систем электро- и газоснабжения

ü   

ü   

ü   

Установка счётчиков для газа и воды

ü   

ü   

ü   

Монтаж АОГВ

ü   

ü   

ü   

Установка сантехники

ü   

   подготовка

          нет

 

  1. Качества стен на предмет посторонних элементов;
  2. Неровностей стен, отклонений от вертикалей и прямых углов;
  3. Трещин в плитах перекрытия;
  4. Инженерного оборудования и труб;
  5. Замков и ручек на дверях и окнах;
  6. Систем электро- и газоснабжения.

Приёмка квартиры в новостройке с отделкой включает в себя кроме этого проверку качества всех финишных отделочных работ на соответствие их техническим нормам. Выбрать квартиру с отделкой или без решает владелец недвижимости, ориентируясь на свои финансовые возможности. В любом случае покупать квартиры под ключ в новостройках очень выгодно.