г. Санкт-Петербург,
ул. Звенигородская, дом 1, офис 209

Купить квартиру в сданном доме

Эксперты рынка прогнозируют: квартиру купить в доме от застройщика после 2019 года станет значительно дороже.

Удорожание строительства новостройки - цены в Санкт-Петербурге будут расти

Пока что на квадратные метры оборудованных, обустроенных всем необходимым, спроектированных по последнему инженерному требованию все новостройки в Санкт-Петербурге цены – адекватные. Но аналитики российского рынка недвижимости и застройщик 2018 года предсказывают рост цен на квадратный метр. В каждой начатой после 2018 года новостройке жильё будет дороже, чем сегодня продаётся на рынке недвижимости.

Дело в том, что с 1 июля 2018 года в России вступили в силу новые законодательные правила для застройщиков, требующие перехода от долевого строительства к проектному финансированию. То есть, застройщик с 2018 года ожидает роста ставки по кредитам, которая будет зависеть от этапа строительства проекта. В соответствии с комментарием главы Сбербанка Германа Грефа по этому поводу, «2019 год станет для строительного рынка непростым», и теперь застройщиков в РФ ждут потрясения. До тех пор, пока «новая схема финансирования жилья начнёт свою работу», - уточнил Греф.

Эффективная ставка кредитования, по мнению главы Сбербанка, должна составлять 7% за весь период строительства. Но если застройщик с 2018 года начнёт затягивать строительство, то ставка будет неумолимо повышаться. В итоге покупателю жилья придётся переплачивать, компенсируя из своего кармана издержки застройщика.

Продажа новостроек: что сейчас и почём

Дело тут касается только новых проектов – домов, которые спроектировали и начинали строить со второй половины 2018 года. Но, согласно данным «Яндекс. Недвижимость», опубликованным в январе 2019 года, стоимость квадратного метра начатой в прошлом году новостройки Санкт-Петербурга в цене уже прибавила на 9%.

Не смотря на это, доступное жилье сейчас ещё есть в наличии. Стартовая цена на новый жилой комплекс, готовый принять жильцов в Санкт-Петербурге, начинается от 100 000 рублей за квадратный метр.

Новостройки Санкт-Петербурга, цены на самые дешёвые квадратные метры

Район

Квартира, метраж

Цена

Адмиралтейский район,

Московский пр., 65

46,28 кв. м.

9 142 785 рублей

Василеостровский район, Морская набережная

 

23,77 кв. м.

1 854 060 рублей

Всеволожский район

Нет данных

Нет данных

Выборгский район, Грибалевой ул.

 

31,60 кв. м.

4 110 259 рублей

Гатчинский район

Нет данных

Нет данных

Калининский район, Маршала Блюхера пр-кт.

 

40,2 кв. м.

4 646 766 рублей

Колпинский район

Нет данных

Нет данных

Красногвардейский район, ул. Лагоды, к. 7 А

 

26,54 кв. м.

2 385 381 рублей

Красносельский район, Петергофское шоссе

 

23,51 кв. м.

2 158 218 рублей

Кронштадтский район

Нет данных

Нет данных

Курортный район

Нет данных

Нет данных

Московский район, Пулковское шоссе

 

24,15 кв. м.

2 337 411 рублей

Невский район, Русановская ул.

 

24,72 кв. м.

2 125 642 рублей

Петроградский район, Аптекарский пр-кт.

 

45,91 кв. м.

7 934 818 рублей

Петродворцовый район

Нет данных

Нет данных

Приморский район, Глухарская ул. пр-кт., 18

 

21,81 кв. м.

1 832 040 рублей

Пушкинский район

 

 

Фрунзенский район, Салова ул., 61, литера А

 

23,9 кв. м.

2 172 868 рублей

Центральный район, Социалистическая ул.

 

32,9 кв. м.

4 798 393 рублей

 

Продажа новостроек – новое жильё по старой цене

Предпосылок для удешевления помещений, особенно в центре города, нет и они вряд ли появятся. Скорее – наоборот. Но на данный момент найти привлекательные варианты по ценам, ниже средних на рынке недвижимости, с приземлённым комфортом можно.

Самая дешёвая квартира студия в одном из четырёх центральных районов Санкт-Петербурга, в Василеостровском районе (на Морской набережной) обойдётся в 1, 85 миллиона рублей. Метраж жилья – 23,77 кв. м., из них жилые – 15,8 кв. м. Квартира находится в одном из любимых мест отдыха петербуржцев – тут живописные горизонты, обилие солнца и свежего воздуха. Пока что это выглядит аппетитно и звучит привлекающе. Для сравнения: двухкомнатная квартира на 69 кв. м. в той же новостройке обойдётся в 6,4 млн. рублей.

В уже сданных в эксплуатацию новостройках цены в Санкт-Петербурге соизмеримые: за квартиру студию на 30 кв. м. попросят от 3,5 млн. рублей, однокомнатную квартиру до 33 кв. м. – от 3,45 млн. рублей, за двухкомнатную квартиру на 51 кв.м. – от 4,5 млн. рублей, трёхкомнатная квартира на 50-90 кв. м. – от 7 млн. рублей, четырёхкомнатная квартира на 80 кв. м. и больше - от 10 млн. рублей. Можно приобрети квартиру большей площади и с более удобной планировкой.

Все новостройки Санкт-Петербурга цены на каждую квартиру, как правило, обнародуют через крупные онлайн ресурсы. Это бесплатные базы, содержащие полную, точную и свежую информацию по каждому объекту. Легче там подобрать желанную квартиру, доступную по цене, если руководствоваться основными параметрами поиска.

Обратите внимание в онлайн базе, где идёт продажа новостроек, на:

  • сравнение цен, наличие акций и скидок напрямую от застройщика;
  • просмотр онлайн (фото, видео), а также отзывы других покупателей;
  • экспертные оценки стоимости, состояния, всех характеристик квартиры, новостройки и жилого района;
  • ипотеку по минимальной ставке на приглянувшийся вам объект.

И если законодатель ужесточил условия кредитования застройщика с 2018 года, то покупатели пока ещё не ощутили этих проблем. Благодаря доступности ипотеки в РФ потенциальные хозяева квартир осваивают собственное жилье в кредит. Новостройки комфорт-класса в 2019 году предлагают квартиру купить в доме от застройщика, приемлемую по цене людям даже со средним достатком.