г. Санкт-Петербург,
ул. Звенигородская, дом 1, офис 209

Перепланировка однокомнатной квартиры в новостройках

Однокомнатное жилье сегодня пользуются особой популярностью, что в большей степени объясняется бюджетной ценой. При покупке 1 квартиры планировки, подходящей для маленькой семьи, обеспечивается экономия на коммунальных платежах. Спрос так велик, что даже в новостройках обязательно присутствуют такие варианты жилой площади. 1 квартира с планировкой стандартного типа предпочитается людьми-одиночками, молодыми специалистами и семейными парами, творческими личностями и так далее. При желании, даже такую, на первый взгляд, не престижную жилплощадь модно радикально преобразить.

Независимо от «возраста», в однокомнатной квартире перепланировка проводится на одинаковых условиях, что в старом фонде, что в только что сданных комплексах. Исключение оставляют случаи, когда будущее «гнездышко» приобреталось еще на стадии фундамента, и исполнителем были учтены пожелания заказчика по изменению плана. Также как и в нескольких комнатах в однокомнатной квартире перепланировка не должна затрагивать несущие стены и колонны и именно в однокомнатной квартире перепланировка эффектно зависит от пространства, которое научится менять конфигурацию с помощью, например,  сдвижных дверей с широким полотном.

Два основных вида переделки «однушки»

Визуальная перепланировка подразумевает лишь перемещение мебели, либо ее добавление, с целью разделения жилой площади на зоны, и даже получения, как бы, второй комнаты. При этом, ни каких ремонтных работ не планируется. Но при умелом подходе и знании правил зонирования, даже такой вариант способен изменить жилье до неузнаваемости, добавив немного шарма, чуть-чуть функциональности, а в целом создать современный законченный образ.

Радикальное преобразование «однушки перепланировкой в двушку», как правило, влечет за собой удаление стен, перегородок, или их частей, а также возведение новых перестенков. Преимуществом однокомнатных квартир состоит в том, что внутри них почти никогда не бывает несущих стен, а значит, и ограничений для проведения работ быть не может. Но чтобы качественно произвести задуманный капремонт с переделкой, нужно предварительно составить план работ, исключив запрещенные изменения. По закону категорически запрещены мероприятия, которые могу повлечь серьезные последствия для состояния здания или возникновение угрозы жизни жильцам многоэтажного дом. Безусловно, надо взвесить и саму необходимость, так как получение двушки из однушки перепланировкой вынужденно снизит удобство каждой комнаты.

Рекомендовано:

Запрещено:

обеспечение достаточную вентиляцию для предупреждения распространения запахов приготовленных блюд в жилой зоне;

переделывать, переносить газовые каналы тяги и вентиляционные стояки

спальное место максимально удалить от входа;

при создании «двушки»  из однушки, перепланировка не должна включать в процесс манипуляции с несущими конструкциями;

при наличии балкона желательно объединить его с жилой комнатой, что позволит увеличить ее площадь и уровень естественного освещения;

выносить элементы отопительной системы на лоджии и балконы;

площадь санузла допустимо увеличить за счет общего размера квартиры;

«срезать» санузел в пользу кухни или, наоборот,  препятствовать свободному доступу к линиям коммуникаций;

для экономии пространства целесообразно устанавливать встраиваемую мебель;

аварийное состояние жилья, или отдельных его конструкций, служит серьезным препятствием для проведения перепланировки.

декорировать помещению лучше в светлых тонах, что визуально делает его более объемным

 

Перед тем, как начать воплощение своих идей по перепланировке однокомнатной квартиры в двухкомнатную или «студию», убедитесь, что ваши планы не идут в разрез с законодательством РФ. В противном случае, возможно наложение штрафных санкций и обязательства восстановить прежнее состояние всего жилого помещения.