г. Санкт-Петербург,
ул. Звенигородская, дом 1, офис 209

Брачный договор при покупке квартиры в 2019 году

До сих пор идут споры о целесообразности составления этого соглашения и его моральной подоплеке, так как для многих в нем видится потребительский подход в отношениях супругов. Тем не менее, такие договора стали популярны во многих зарубежных странах и все больше завоевывают признание в России. Грамотно составленный документ может в дальнейшем избавить от лишних денежных затрат, ожесточенных споров и бесконечно длящихся судебных тяжб, при расставании некогда любивших друг друга людей. Жилье, как правило, в таких случаях становиться объектом наибольших разногласий. Поэтому стоит задуматься про брачный договор при покупке квартиры.

Покупка квартиры и брачный договор - понятие и принципы

 Брачный договор при покупке квартиры представляет собой соглашение будущих или настоящих супругов, которое регулирует их имущественные права на условиях, устраивающих обе стороны. Такой документ вступает в силу с момента нотариального свидетельствования, независимо от того, когда заключен брак.

Он создается на добровольной основе с целью определить способ владения имуществом (общее, раздельное), его частью, определенными объектами, включая и те, что планируется приобрести. Образец брачного договора при покупке квартиры можно найти у нотариуса, но какой бы ни была «стандартная» часть договора брачный договор при разводе не будет пустой формальностью, если была продумана часть пунктов, регулирующих имущественные отношения на основании общего понимания справедливости. Если один из супругов несет главное бремя расходов по кредиту или содержанию квартиры, зарабатывая средства для этого днем, то другой может работать над воспитанием детей, миром и спокойствием в семье и днем и ночью. И трудно сказать, чей труд тяжелее и в какой пропорции вклад в построение семьи весомее, потому что у профессий «мама» и «папа» нет нормированного рабочего дня и ежегодного отпуска.

Порядок расторжения брачного договора после развода

 Прекратить действие брачного договора после развода можно по обоюдному согласию. Для этого потребуется документ о расторжении, заверенный нотариально. Если же возникает необходимость сделать это в одностороннем порядке, то расторгнуть его получиться только по решению суда. Собственно, брачный договор после развода и получает основное применение, ради которого он и был создан, поэтому необходимость окончания его действия придется обосновать и достичь обоюдного согласия.

Как действует брачный договор после развода?

Если предварительной, официально оформленной, договоренности о порядке приобретения права собственности не существует и субъект такого права не определен, то при разводе возникнет необходимость раздела имущества на платной основе через суд. Его результат может не оправдать надежд и выглядеть нелогичным, так как Фемида руководствуется документами и Законом. Вся собственность, купленная в период совместной жизни, считается общей, и делится в процессе развода пополам. Если же недвижимое имущество было приобретено за сбережения одной стороны, или получено ею в качестве подарка, то – это частная собственность, если есть тому официальное подтверждение.

 

Когда брачный договор при покупке квартиры необходим:

Когда брачный договор после развода не имеет значения:

если квартиру для семьи приобретает муж или жена самостоятельно, так как в противном случае недвижимость будет расцениваться Законом, как совместно нажитая

 

покупая жилье с использованием материнского капитала, брачное соглашение не может перераспределить право собственности в пользу кого-то, так как в этом случае законодательством предусмотрена покупка квартиры в долевую собственность супругами с учетом в равной степени интересов детей

при покупке жилья в ипотеку с отметкой в документах, кто является ее плательщиком, а если подразумевается долевая собственность, то и погашение долга выполняется в долях

если недвижимость приобретена до заключения брака одним из супругов

если была оформлена ипотека на жилье до вступления в брак, а выплачивалась уже в период совместной жизни, то нужно указать форму расчета и право собственности на долю участия или единовластное владение.

 

 

В случае, когда раздел имущества регулируется отдельным документом, то процедура его раздела проходит быстро и безболезненно. Каждый получает свою часть и может распоряжаться ею на свое усмотрение, в том числе и дарить, продавать, сдавать в аренду. Продавать же недвижимость  до раздела имущества не стоит, так как впоследствии сделку могут признать недействительной в силу различных возникших обстоятельств.