г. Санкт-Петербург,
ул. Звенигородская, дом 1, офис 209

Брачный договор при покупке квартиры в 2019 году

До сих пор идут споры о целесообразности составления брачного соглашения и его моральной подоплеке, так как для многих в нем видится потребительский подход в отношениях супругов. Тем не менее, такие договора стали популярны во многих зарубежных странах и все больше завоевывают признание в России. Грамотно составленный документ может в дальнейшем избавить от лишних денежных затрат, ожесточенных споров и бесконечно длящихся судебных тяжб, при расставании некогда любящих друг друга людей.

 Жилье, как правило, в таких случаях становиться объектом наибольших разногласий. Поэтому стоит задуматься при покупке квартиры про брачный договор.

 

Понятие и принципы

 Брачный договор, представляет собой соглашение будущих или настоящих супругов, которое регулирует их имущественные права на условиях, устраивающих обе стороны. Такой документ вступает в силу с момента нотариального свидетельствования, независимо от того, когда заключен брак.

 Данное соглашение, или как еще его называют, контракт создается на добровольной основе с целью определить способ владения имуществом (общее, раздельное), его частью, определенными объектами, включая и те, что планируется приобрести.

 

Порядок расторжения

 Прекратить действие брачного договора (контракта) можно по обоюдному согласию. Для этого потребуется документ о расторжении, заверенный нотариально. Если же возникает необходимость сделать это в одностороннем порядке, то расторгнуть его получиться только по решению суда.

 

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры?

 Если предварительной, официально оформленной, договоренности о порядке приобретения права собственности не существует и субъект такого права не определен, то при разводе возникнет необходимость раздела имущества на платной основе через суд. Его результат может не оправдать надежд и выглядеть нелогичным, так как Фемида руководствуется документами и Законом.

 При отсутствии брачного контракта, вся собственность, купленная в период совместной жизни, считается общей, и делиться в процессе развода пополам. Если же недвижимое имущество было приобретено за сбережения одной стороны, или получено ею в качестве подарка, то – это частная собственность, если есть тому официальное подтверждение.

 

Когда договор необходим:

Когда договор не имеет значения:

если квартиру для семьи приобретает муж или жена самостоятельно, так как в противном случае недвижимость будет расцениваться Законом, как совместно нажитая

 

покупая жилье с использованием материнского капитала, брачное соглашение не может перераспределить право собственности в пользу кого-то, так как в этом случае законодательством предусмотрена покупка квартиры в долевую собственность супругами с учетом в равной степени интересов детей

при покупке жилья в ипотеку с отметкой в документах, кто является ее плательщиком, а если подразумевается долевая собственность, то и погашение долга выполняется в долях

если недвижимость приобретена до заключения брака одним из супругов

если была оформлена ипотека на жилье до вступления в брак, а выплачивалась уже в период совместной жизни, то нужно указать форму расчета и право собственности на долю участия или единовластное владение.

 

 

Как продать квартиру после развода

 В случае, когда раздел имущества регулируется брачным договором, то процедура его раздела проходит быстро и безболезненно. Каждый получает свою часть и может распоряжаться ею на свое усмотрение, в том числе и дарить, продавать, сдавать в аренду. Продавать же недвижимость  до раздела имущества не стоит, так как впоследствии сделку могут признать недействительной в силу различных возникших обстоятельств.