г. Санкт-Петербург,
ул. Звенигородская, дом 1, офис 209

Как продать квартиру без согласия собственника – бывшего мужа или жены?

Этот вопрос нередко задают бывшие мужья и жены, когда даже спустя годы после развода возникает необходимость или желание продать квартиру, которая не была подвержена процедуре разделения в установленном законом порядке. Но юристы дают однозначный категоричный ответ: «Это невозможно. Согласие и определение долей обязательно». Продать квартиру без согласия собственника или долю в квартире совместного владения возможно - мы рассмотрим общие подходы к проблеме.

 Можно ли продать квартиру без согласия собственника?

 Если встает вопрос можно ли продать квартиру без согласия собственника, которым является один из партнеров по браку, следует обратиться к законодательству РФ, в той части, где данная ситуация урегулирована. Хотя рассчитывать на беспрепятственное совершение сделки не придется. Как продать квартиру без согласия собственника, а жилье находится в долевом владении? Законом предусмотрено, что при данных обстоятельствах все члены семьи имею как право собственности на часть жилья, так и право принимать решение по ее отчуждению. Однако это совсем не значит, что без согласия одного совладельца нельзя продать долевую жилплощадь. Просто в этом случае нужно:

 

  • заручиться согласием покупателя на приобретение им части жилья;
  • обсудить и утвердить условия предстоящей сделки;
  • обратиться к нотариусу для создания проекта договора с указанием цены и последовательностью ее выполнения;
  • поставить в известность совладельца квартиры о своих намерениях, предложив выкупить продаваемую долю на условиях уже составленного договора купли-продажи;
  • уведомление отправить заказным письмом и, после его вручения получателю, в течение месяца ожидать ответа;
  • независимо от реакции второго совладельца, по истечению тридцати дней можно подтвердить договор купли-продажи нотариально;
  • с документом, подтверждающим сделку, следует обратиться в Росреестр, где он будет зарегистрирован и право собственности перейдет покупателю;
  • выдача выписки ЕГРН подтвердит законные права нового владельца доли.

 Несогласие второго собственника, при соблюдении описанного регламента процедуры продажи свое доли жилплощади, никакого значения иметь не будет и к судебному рассмотрению не примется. Следовательно, вопрос «можно ли продать свою долю полезной площади» не стоит, нужно только знать, как продать квартиру без согласия собственника. Возможно даже, что возражающая сторона после получения уведомления о серьезности намерений не станет больше препятствовать продаже или согласится выкупить «прилегающую территорию». Тогда хлопот и вовсе не будет.

 Как продать квартиру мужу?

 Остаются еще несколько лазеек, не нарушая закона обойти имущественное право. О том, как продать квартиру мужу или жене, если второй собственник против изложим ниже:

 

  • подготовить договор сделки по завышенной стоимости, что вероятнее всего подтолкнет «протестующую» сторону прекратить противостояние;
  • как продать квартиру мужу в случае, когда его доля как совладельца от общей недвижимости невелика? Можно в судебном порядке заставить его либо согласиться на денежную компенсацию либо приобрести вторую часть жилплощади

 Как продать долю в квартире без согласия собственников при совместной собственности?

 Совместное владение жильем не допускает односторонней продажи, и согласие на сделку требуется от обеих сторон. Но из каждого положения есть выход. Если, например, бывший муж никак не желает договариваться в досудебном порядке, то придется обращаться к правосудию за решением, перевести собственность в общую долевую, или разделить имущество и затем продать долю в квартире без согласия собственников с помощью вариантов, выводящих передачу прав на жилье за границы самой сделки:

  • можно передать свою долю покупателю по договору дарения в рамках безвозмездных сделок;
  • осуществить отчуждение своей доли в счет задолженностей по займу перед покупателем;

 

Порядок подготовки продажи доли будет следующий:

 

  • по решению суда нужно обратиться в Росреестр в и зарегистрировать свои доли собственности;
  • получить выписку из ЕГРН о праве обладания своей частью жилья;
  • далее выполнить все мероприятия, как при долевом владении, описанном выше.

 

Если суд посчитает возможным и вынесет решение о компенсации по результатам раздела имущества, то ее расчет будет проводиться на основании рыночной стоимости жилья после проведения оценочных работ.

Другими словами, продать долю квартиры без согласия собственников можно в любом случае, но при упорном несогласии совладельца все будет упираться только в сроки и отдельные денежные затраты.