г. Санкт-Петербург,
ул. Звенигородская, дом 1, офис 209

Как продать квартиру в 2019 году, если один собственник против

Если возникает необходимость продать квартиру, а один из родственников возражает, следует обратиться к законодательству РФ, в той части, где данная ситуация урегулирована. Хотя рассчитывать на беспрепятственное совершение сделки не придется.

 

Как продать квартиру, если один собственник против, а жилье находится в долевом владении

 Законом предусмотрено, что при данных обстоятельствах все члены семьи имею как право собственности на часть жилья, так и право принимать решение по ее отчуждению. Однако это совсем не значит, что без согласия одного совладельца нельзя продать долевую жилплощадь. Просто в этом случае нужно:

 

  • заручиться согласием покупателя на приобретение им части жилья;
  • обсудить и утвердить условия предстоящей сделки;
  • обратиться к нотариусу для создания проекта договора с указанием цены и последовательностью ее выполнения;
  • поставить в известность совладельца квартиры о своих намерениях, предложив выкупить продаваемую долю на условиях уже составленного договора купли-продажи;
  • уведомление отправить заказным письмом и, после его вручения получателю, в течение месяца ожидать ответа;
  • независимо от реакции второго совладельца, по истечению тридцати дней можно подтвердить договор купли-продажи нотариально;
  • с документом, подтверждающим сделку, следует обратиться в Росреестр, где он будет зарегистрирован и право собственности перейдет покупателю;
  • выдача выписки ЕГРН подтвердит законные права нового владельца доли.

 

Не согласие второго собственника, при соблюдении описанного регламента процедуры продажи свое доли жилплощади, ни какого значения иметь не будет и к судебному рассмотрению не примется. Следовательно, вопрос «можно ли продать свою долю полезной площади» не стоит, нужно только знать, как продать квартиру без согласия супруга или жены. Возможно даже, что возражающая сторона после получения уведомления о серьезности намерений не станет больше препятствовать продаже или согласится выкупить «прилегающую территорию». Тогда хлопот и вовсе не будет.

 

Альтернативные пути продажи

 Остаются еще несколько лазеек, не нарушая закона обойти имущественное право. О том, как продать квартиру, если второй собственник против, чтобы ускорить процесс изложим ниже:

 

  • передать свою долю по договору дарения в рамках безвозмездных сделок;
  • осуществить отчуждение своей доли в счет задолженностей по займу перед покупателем;
  • подготовить договор сделки по завышенной стоимости, что вероятнее всего подтолкнет «протестующую» сторону прекратить противостояние;
  • в случае, когда доля совладельца от общей недвижимости невелика, можно в судебном порядке заставить его согласиться на денежную компенсацию

 

Как продать квартиру, если один против, при совместной собственности

 Совместное владение жильем не допускает односторонней продажи, и согласие на сделку требуется от обеих сторон. Но из каждого положения есть выход. Если, например, бывший муж никак не желает договариваться в досудебном порядке, то придется обращаться к правосудию за решением, перевести собственность в общую долевую, или разделить имущество.

 

В первом случае, порядок продажи доли будет следующий:

 

  • по решению суда нужно обратиться в Росреестрв и зарегистрировать свои доли собственности;
  • получить выписку из ЕГРН о праве обладания своей частью жилья;
  • далее выполнить все мероприятия, как при долевом владении, описанном выше.

 

Если суд посчитает возможным и вынесет решение о компенсации по результатам раздела имущества, то ее расчет будет проводиться на основании рыночной стоимости жилья после проведения оценочных работ.

 

Другими словами, продать свою часть квартиры можно в любом случае, но при упорном несогласии совладельца все будет упираться только в сроки и отдельные денежные затраты.