В жизни часто бывает, что несколько людей имеют общую собственность. Причём они могут иметь в этой собственности одинаковые или разные доли. А могут пользоваться общей собственностью совместно до тех пор, пока между ними не прекратятся отношения общей собственности. Лишь тогда будет озвучен размер доли каждого владельца. Такую ситуацию можно наблюдать при разводе супругов, которые имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение совместно нажитым имуществом. Бывают случаи, когда ранее совместная собственность делится на доли между участниками по их обоюдному согласию.
Пользуясь собственностью совместно, каждый участник имеет на неё равные права, а распоряжаться может только с согласия остальных дольщиков. Сделки по продаже доли в квартире с 2018 года стала заверяться нотариально.
Продажа доли в недвижимости по собственному усмотрению имеет некоторые ограничения:
Без нотариуса продать свою долю недвижимости не получится. Только он может составить и заверить договор купли-продажи. Продажа доли квартиры родственнику не может изменить последовательность действий дольщика-продавца:
При продаже доли ребенка в квартире без органов опеки и попечительства не обойтись.
Их согласие обязательно. Когда продаётся квартира с долей несовершеннолетнего, ему должна быть также выделена доля в новой квартире.
Хотя сам договор купли продажи недвижимости уже не регистрируется, регистрация самих сделок по переходу права собственности на квартиру остаётся в силе. В результате продажи доли собственности в квартире или всей квартиры меняется её владелец. После регистрации этой сделки право собственности переходит от продавца к покупателю. Регистрируя сделку купли продажи, государство подтверждает, что владелец недвижимости сменился.
Сделки купли-продажи недвижимости можно зарегистрировать через:
Последовательность регистрации сделки с недвижимостью:
С июля 2016 года единственным бумажным подтверждением наличия права собственности на квартиру у Покупателя служит «Выписка из Реестра».
Налог за получение прибыли от продажи недвижимости сегодня составляет 13% - НДФЛ от её кадастровой (умноженной на 0,7) или Договорной стоимости. В ближайшее время облагаться налогом будет только кадастровая стоимость квартиры по состоянию на 1 января года сделки.