Продажа доли в собственности или части квартиры

В жизни часто бывает, что несколько людей имеют общую собственность. Причём они могут иметь в этой собственности одинаковые или разные доли. А могут пользоваться общей собственностью совместно до тех пор, пока между ними не прекратятся отношения общей собственности. Лишь тогда будет озвучен размер доли каждого владельца. Такую ситуацию можно наблюдать при разводе супругов, которые имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение совместно нажитым имуществом. Бывают случаи, когда ранее совместная собственность делится на доли между участниками по их обоюдному согласию.

 Продажа доли в общей собственности

Пользуясь собственностью совместно, каждый участник имеет на неё равные права, а распоряжаться может только с согласия остальных дольщиков. Сделки по продаже доли в квартире с 2018 года стала заверяться нотариально.

 Продажа доли в недвижимости по собственному усмотрению имеет некоторые ограничения:

• Право на использование недвижимости;
• Доверительное управление;
• Обременения при залоговых сделках;
• Обременения при наложении ареста на имущество;
• Прочие сделки с имуществом.

Без нотариуса продать свою долю недвижимости не получится. Только он может составить и заверить договор купли-продажи. Продажа доли квартиры родственнику не может изменить последовательность действий дольщика-продавца:

• Предложить остальным собственникам квартиры купить свою долю;
• При их отказе найти другого покупателя;
• Выбрать опытного нотариуса;
• Нотариус письменно оповещает всех собственников о продаже доли;
• Собрать все документы для продажи;
• Нотариус составляет и заверяет договор на куплю продажу доли в квартире;
• Нотариус подаёт договор на регистрацию;
• Забрать у нотариуса документы после регистрации сделки;
• Оплатить услуги нотариуса по договорной цене.

При продаже доли ребенка в квартире без органов опеки и попечительства не обойтись.

Их согласие обязательно.  Когда продаётся квартира с долей несовершеннолетнего, ему должна быть также выделена доля в новой квартире.

Регистрация сделок, связанных с недвижимостью

 Хотя сам договор купли продажи недвижимости уже не регистрируется, регистрация самих сделок по переходу права собственности на квартиру остаётся в силе. В результате продажи доли собственности в квартире или всей квартиры меняется её владелец. После регистрации этой сделки право собственности переходит от продавца к покупателю. Регистрируя сделку купли продажи, государство подтверждает, что владелец недвижимости сменился.

 Сделки купли-продажи недвижимости можно зарегистрировать через:

• МФЦ – многофункциональные центры государственных услуг;
• Территориальных отделениях Росреестра;
• Государственного нотариуса;
• Частные юридические компании;
• Интернет.

Последовательность регистрации сделки с недвижимостью:

• Продавец пишет стандартное заявление о переходе права и берёт реквизиты для оплаты госпошлины;
• Покупатель пишет заявление на регистрацию нового права;
• Продавец оплачивает госпошлину и передаёт регистратору пакет документов с подлинниками и копиями;
• Регистратор выдаёт продавцу расписку о приёме документов;
• В единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о переходе права собственности и о возникновении нового права; 
• По истечении срока регистрации обе стороны получают свои экземпляры Договора с печатью и штампами УФРС.

С июля 2016 года единственным бумажным подтверждением наличия права собственности на квартиру у Покупателя служит «Выписка из Реестра».

Налог за получение прибыли от продажи недвижимости сегодня составляет 13% - НДФЛ от её кадастровой (умноженной на 0,7) или Договорной стоимости. В ближайшее время облагаться налогом будет только кадастровая стоимость квартиры по состоянию на 1 января года сделки.