г. Санкт-Петербург,
ул. Звенигородская, дом 1, офис 209

Квартиры под ключ в новостройках - необходимые знания

Операции купли-продажи с квартирами на вторичном рынке – это огромный мир терминов, правил и условностей. Особенно интересной становится ситуация, если у жилплощади несколько собственников или есть так называемое обременение. Рассмотрим самые распространенные случаи сделок: как продать квартиру с долей несовершеннолетнего,  если прописан ребенок,  или   после развода.

 

Как не нарушить интересы самых маленьких?

 

В нашей стране несовершеннолетним считается ребенок до 18 лет. В возрасте до 14 он вообще не может участвовать в сделках, все решения за него принимают родители или их представители, а если необходимо, за всем следят Органы опеки. С14 до 18 лет он уже имеет право подписи и может участвовать в сделке, но с разрешения родителей и, при надобности, соответствующих госорганов.

Есть большая разница между наличием доли собственности и просто регистрацией на жилплощади (право пользования). Если встает вопрос как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли, то приготовьтесь к довольно длительному процессу. Дело в том, что при проведении сделки права ребенка не должны пострадать, а его доля не может уменьшиться. Обеспечивается это следующим образом:

  • Несовершеннолетнему предоставляется равноценная доля в другой жилплощади. Чаще всего так делают, когда продают старую квартиру и покупают новую. При этом в процедуре обязательно будут задействованы органы опеки и попечительства, которые будут следить за соблюдением прав ребенка;
  • На счет, который открывается на имя несовершеннолетнего в определенном банке (сейчас это Сбербанк), кладется сумма, эквивалентная его доле. При этом после продажи квартиры или дома родители обязаны зарегистрировать его по новому месту жительства.

Другой вопрос - как продать квартиру с прописанным ребенком? В этом случае процедура несколько упрощается, привлечение органов опеки обязательно, только если несовершеннолетний находится под опекой (или попечительством). Для осуществления сделки достаточно предоставить справку об этом из соответствующих органов. Еще один вид «непростых» сделок – это продажа квартиры после расторжения брака.

 

Как продать квартиру без согласия супруга?

 Этот вопрос нередко задают бывшие мужья и жены, когда даже спустя годы после развода возникает необходимость или желание продать квартиру, которая не была подвержена процедуре разделения в установленном законом порядке. Но юристы дают однозначный категоричный ответ: «Это невозможно. Согласие и определение долей обязательно».

Более подробно сказать может только юрист, который изучит отдельно взятую ситуацию – много факторов может влиять на процесс решения жилищного вопроса.