Начало выбора застройщика и новостройки

Недорогие квартиры в новостройке от застройщика

Никто не хочет попасть в некачественное жильё. А вдруг сейчас вообще разучились строить? Поэтому стоит получить собственное представление о тех компаниях, которые работают в Петербурге, выбрать район и ценовой диапазон своей будущей недорогой квартиры от застройщика.

Таблица: Все застройщики на одном сайте. Лидеры

Название компании	Количество сданных и строящихся ЖК	Квартиры в Петербурге новостройки с запланированной сдачей в эксплуатацию в 2019 г.	Квартиры в Петербурге новостройки с запланированной сдачей в эксплуатацию в 2020 г.	Категория стоимости
Дешевые квартиры в новостройках от ЦДС 19 лет работы	Построено — 11   Строится — 11   60 тыс. семей купило жильё	ЖК «Муринский» 3-я очередь — 2-ая четверть года; Новое Янино - 5-я очередь - 2-й квартал; ЖК «Приневский» - 3-я очередь — До января 2020 ; ЖК «Московский» - до апреля 2019	ЖК «Елизаровский» 1-я очередь — 3-й квартал   ЖК «Северный» 1-я очередь — 4-й квартал;   ЖК «Полюстрово» до апреля 2019	От 2170000 в ЖК «Северном» - до 4 млн. в ЖК «Чёрная речка» 2021 г.
Дешевые квартиры в новостройках от Setl City     лауреат конкурса «Строитель года» 2004, 2005, 2006 гг.	Построено — 14     Строится - 21	ЖК «Чистое небо» в микрорайоне «Каменка» - частично сдан	ЖК «Философия на Московской» 3-й квартал; ЖК «Pulse на набережной» в Невском р-не	Комфорт класса; начиная с 2,6 млн.
Дешевые квартиры в новостройках от КВС	Построено — 3 Строится - 8	конец года ЖК «Кирилл и Дарья» у метро Лесная	ЖК «Наутилус» 3-ий квартал — бизнес - класс	Класс цен разный

Все застройщики на одном сайте могут быть проанализированы критерием кредитного доверия. Первые два застройщика были взяты к сведению, как занимающие второе и третье места по участию в рынке (более 7%), а также имеющие чуть более 20-ти аккредитаций банками. Третий застройщик в качестве примера интересен тем, что, взяв в руки малую долю рынка (1,5%), не уступает в доверии банкиров к своей деятельности — 25 пакетов партнерской документации — самое большое число среди лидеров строительства! Квартиры в Петербурге новостройки от первого застройщика – это попадание в ценовой диапазон эконом класса, купить у второго — означает попасть в комфорт класс, а вот у третьего? На самом деле на процесс ценообразования, как на погоду, влияют реальные факторы, которые следует рассмотреть поближе.

• Район, транспортная доступность центра,
• Парки, инфраструктура,
• Основные технологии строительства

Для многих из нас оплатить все эти факторы невозможно без ипотеки. Тогда кроме застройщика мы должны выбрать кредитную организацию: где и на каких условиях нам выгоднее взять ипотеку. При выборе банка, как и при выборе новостройки от застройщика, иногда мы допускаем типичную ошибку. Ищем особенные, уникальные условия. В реальном банковском мире существуют тоже факторы, влияющие на ипотечное кредитование. Иными словами, существуют стандартные программы. Минимальная процентная ставка не гарантирует самых лучших условий в целом. Не случайно появилось и пользуется спросом «Рефинансирование» - объединение до пяти кредитных продуктов в одном банке под более низкий процент. Кроме того, нет гарантии, что минимальный процент будет рассчитан. Лучше ориентироваться на средний процент по ипотеке и быть в курсе государственных ипотечных программ. Государственные программы рассчитаны на поддержку семей с детьми и военнослужащих. «Семейная» самая выгодная!

 

Таблица Квартиры в новостройках СПб купить в ипотеку. Анализ возможностей.

(Цифры в таблице приведены с учётом изменений не позднее конца января 2019 г.)

Вид ипотеки	Банк ДельтаКредит	Промсвязьбанк	Банк Дом РФ	Сбербанк
Квартиры в новостройках СПб купить	от 9,5 %	От 10,4 % без первоначального взноса	От 11,1 % до 13,7 % (приобретение квартиры на этапе строительства)	Снижение ставки на 2% при покупке у определённых застройщиков позволит, вероятно, вернуть предновогодний минимум — от 8,5 % ; Базовая ставка - - 10,5 %
Семейная, в том числе под новостройку (гос. поддержка)	От 6 %	От 9,8 % — многодетные семьи	От 6,3 % до 9,6 %	От 6% По истечению срока действия льготной ставки — 9,25%
Военная (гос. поддержка)		От 8,9 %	От 10,5 % до 11,3 %
Под вторичное жильё	От 9,5 %	От 9,8 %	От 11,4 % до 13,6 %

 

Выбрав банк и условия ипотечного кредитования, можно уже представлять, насколько квартира в новостройке дёшево нам обойдётся и не пасовать, увидев всех застройщиков Петербурга на одном сайте.