Подбор банка, ипотеки и застройщика, это к сожалению, не все вопросы, которые придётся решать покупателю новостройки в Петербурге. При оформлении ипотеки банки могут повысить ставку, если залоговая квартира и жизнь заёмщика не застрахованы. Поэтому лучше знать, где застраховать квартиру для ипотеки. Как правило, страховка для ипотеки комплексная:
Конечно, кредитная организация будет настоятельно предлагать своему клиенту застраховать квартиру для ипотеки прямо на месте. Желательно ознакомиться со списком всех компаний, имеющих соответствующую аккредитацию и сравнить условия страхования. Если компания опоздала с подачей документов на аккредитацию или по иной причине её не получила, то выбрать её будет ошибкой. В рейтинге дешёвого страхования залогового имущества Сбербанк традиционно занимает последнюю строку. Более привлекательные условия предлагают: PECO, Согаз, Альянс, ВСК, ВТБ.
Интересное предложение ипотеки без оформления личной страховки предлагает сегодня НС Б а н к — ставка 3% за первый год кредитования. Под этот банковский продукт есть свои объекты недвижимости — новостройки в ЖК «Дом на Приморском проспекте». Необходим анализ каждого банковского предложения, в данном случае цена кредита далеко выходит за нижнюю рыночную рамку, следовательно, прибыль кредитной организации спрятана в другом месте.
Иногда планы на будущее меняются. Люди бояться долгосрочных обязательств, полагают, что квартира с ипотекой — страшная кабала. Нередко риэлторов спрашивают, - а как продать ипотечную квартиру в ипотеку? Существует несколько вариантов такой продажи.
| Варианты продажи ипотечной квартиры в ипотеку | Действия собственника квартиры (заёмщика) | Действия банка |
| Продажа долговых обязательств | Находит лицо, готовое принять обязательства по квартире на себя (это не трудно, если квартира с обременением продаётся немного дешевле).
Подписывает документ о переуступке долгового обязательства. | Рассматривает заявку от покупателя, его документы и принимает решение; затем подписывает договор с покупателем о переводе на него оставшегося займа. Банк сам перерегистрирует залог в Росреестре. (можно сделать перекредитование ипотеки, переведя долг в другой банк) |
| Досрочное погашение займа
Условия досрочного погашения и его порядок должны быть прописаны в документах купли-продажи заранее. В любом случае ваше желание вполне законно!
Более подходящий вариант при строящемся жилье от уважаемого застройщика (как важно правильно выбрать застройщика!) | Получает согласие банка: корректно указывая причину досрочного погашения займа. Находит приобретателя, который выдаст требующуюся для досрочного погашения сумму денег. Заверяет у нотариуса своё соглашение с ним. Нотариус прописывает в договоре, что новый владелец погашает кредит за бывшего и остаток долга вносится как задаток. Если сделка будет сорвана по его вине, то задаток останется у продавца. Если сорвёт сделку сам продавец, задаток им возвращается. Далее - выписывается из квартиры вместе со всеми родственниками. Вносит задаток — для полного погашения ипотеки. После выплаты всех долгов при продаже в ипотеку и снятия обременения с ипотечной квартиры продавец идёт вместе с покупателем в регистрационную палату. Там происходит оформление уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, либо переход права собственности. Получает оставшуюся сумму денег от нового владельца. | Принимает решение и в положительном случае определяет сумму задолженности по кредиту
|
| Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки
Самостоятельная продажа | Получает согласие кредитора на выкуп залога, корректно указывая причину. Находит покупателя. Далее проводит сделку (обычно с риэлтором), используя две банковские депозитарные ячейки. Новый владелец закладывает деньги в две ячейки. Выгодоприобретателю — задаток, то есть размер ипотечного долга, продавцу — остаток. С квартиры снимается обременение. Подписывается договор купли-продажи и регистрируется сделка в Росреестре. Только после этого банкиры и заёмщик получают доступ к ячейкам. | Принимает решение в случае продажи в ипотеку ипотечной квартиры определяет сумму задолженности по кредиту, составляет предварительное соглашение купли-продажи и нотариально заверяет документ. Далее участвует в сделке как получатель задатка. |
| Продажа ипотечной квартиры. Не думайте об этой схеме раньше времени! Здесь вы ничего делать не будете и ничего не получите. Это аукцион торгов, выгодный банку! |
| Всё делает банк! |
