г. Санкт-Петербург,
ул. Звенигородская, дом 1, офис 209

Продолжение работы по приобретению квартиры в новостройке

 Застраховать квартиру для ипотеки – что входит?

Подбор банка, ипотеки и застройщика, это к сожалению, не все вопросы, которые придётся решать покупателю новостройки в Петербурге. При оформлении ипотеки банки могут повысить ставку, если залоговая квартира и жизнь заёмщика не застрахованы. Поэтому лучше знать, где застраховать квартиру для ипотеки. Как правило, страховка для ипотеки комплексная:

  • страхование имущества;
  • страхование жизни;
  • страхование титула (имущества на случай утраты права собственности вследствие нарушения законодательства РФ при оформлении сделок).

Застраховать квартиру для ипотеки где дешевле?

Конечно, кредитная организация будет настоятельно предлагать своему клиенту застраховать квартиру для ипотеки прямо на месте. Желательно ознакомиться со списком всех компаний, имеющих соответствующую аккредитацию и сравнить условия страхования. Если компания опоздала с подачей документов на аккредитацию или по иной причине её не получила, то выбрать её будет ошибкой. В рейтинге дешёвого страхования залогового имущества Сбербанк традиционно занимает последнюю строку. Более привлекательные условия предлагают: PECO, Согаз, Альянс, ВСК, ВТБ.

Интересное предложение ипотеки без оформления личной страховки предлагает сегодня НС Б а н к — ставка 3% за первый год кредитования. Под этот банковский продукт есть свои объекты недвижимости — новостройки в ЖК «Дом на Приморском проспекте». Необходим анализ каждого банковского предложения, в данном случае цена кредита далеко выходит за нижнюю рыночную рамку, следовательно, прибыль кредитной организации спрятана в другом месте.

 Как продать квартиру взятую в ипотеку 

 Иногда планы на будущее меняются. Люди бояться долгосрочных обязательств, полагают, что квартира с ипотекой — страшная кабала. Нередко риэлторов спрашивают, - а как продать ипотечную квартиру в ипотеку? Существует несколько вариантов такой продажи.

Варианты продажи ипотечной квартиры в ипотеку

Действия собственника квартиры (заёмщика)

Действия банка

Продажа долговых обязательств

Находит лицо, готовое принять обязательства по квартире на себя (это не трудно, если квартира с обременением продаётся немного дешевле).

 

Подписывает документ о переуступке долгового обязательства.

Рассматривает заявку от покупателя, его документы и принимает решение;

затем подписывает договор с покупателем о переводе на него оставшегося займа.

Банк сам перерегистрирует залог в Росреестре.

(можно сделать перекредитование ипотеки, переведя долг в другой банк)

Досрочное погашение займа

 

Условия досрочного погашения и его порядок должны быть прописаны в документах купли-продажи заранее. В любом случае ваше желание вполне законно!

 

Более подходящий вариант при строящемся жилье от уважаемого застройщика

(как важно правильно выбрать застройщика!)

Получает согласие банка: корректно указывая причину досрочного погашения займа.

Находит приобретателя, который выдаст требующуюся для досрочного погашения сумму денег.

Заверяет у нотариуса своё соглашение  с ним. Нотариус прописывает в договоре, что новый владелец погашает кредит за бывшего и остаток долга вносится как задаток. Если сделка будет сорвана по его вине, то задаток останется у продавца. Если сорвёт сделку сам продавец, задаток им возвращается.

Далее - выписывается из квартиры вместе со всеми родственниками.

Вносит задаток — для полного погашения ипотеки.

После выплаты всех долгов при продаже в ипотеку и снятия обременения с ипотечной квартиры продавец идёт вместе с покупателем в регистрационную палату. Там происходит оформление уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, либо переход права собственности.

Получает оставшуюся сумму денег от нового владельца.

Принимает решение и в положительном случае определяет сумму задолженности по кредиту






















 

Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки

 

Самостоятельная продажа

Получает согласие кредитора на выкуп залога, корректно указывая причину.

Находит покупателя.

Далее проводит сделку (обычно с риэлтором), используя две банковские депозитарные ячейки.

Новый владелец закладывает деньги в две ячейки. Выгодоприобретателю — задаток, то есть размер ипотечного долга, продавцу — остаток. С квартиры снимается обременение. Подписывается договор купли-продажи и регистрируется сделка в Росреестре. Только после этого банкиры и заёмщик получают доступ к ячейкам.

Принимает решение в случае продажи в ипотеку ипотечной квартиры определяет сумму задолженности по кредиту, составляет предварительное соглашение купли-продажи и нотариально заверяет документ.

Далее участвует в сделке как получатель задатка.

Продажа ипотечной квартиры.

Не думайте об этой схеме раньше времени!

Здесь вы ничего делать не будете и ничего не получите.

Это аукцион торгов, выгодный банку!

 

Всё делает банк!