г. Санкт-Петербург,
ул. Звенигородская, дом 1, офис 209

Двушка как на ладони или как купить двухкомнатную квартиру!

Вы хотите купить двухкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге. Выбираете двушку с пониманием цели и назначения. И всё-таки не можете определиться. Чего-то не хватает в типичных достоинствах выбранных вами двушек. Совет психолога: не хватает недостатков, с которыми вы могли бы смириться ради понравившейся 2 комнатной квартиры. Для каждого покупателя 2х комнатной существует жилье «Икс», достоинства которого заставят его забыть о том, что просто купить двушку без  ремонта или незастекленной лоджией. Но не пожалейте времени и составьте примерно такой список или таблицу – многое познается в сравнении:

 площадь 2 комнатной квартиры — цена;

серия (качество) дома — деньги;

обидное исключение первого (последнего) этажа 2 квартиры;

район — как распределился спрос на 2 комнатные квартиры?

И вот как раз «необязательный фактор» — неожиданный решающий фактор чтобы купить 2 комнатную квартиру. Как правило, это помогает стороннему наблюдателю понять: для чего (для кого?) человек решает купить двухкомнатную квартиру, свою «золотую» двушку.

Купить двушку

 Обычно решение купить двушку принимают молодые семьи, семьи с подрастающими детьми или два одиноких пожилых человека, нуждающихся как в уединении, так и в общении. Вспомним Шерлока Холмса и доктора Ватсона. Если вы не доктор, ищущий себе компаньона, то семья в любом её возрасте, будет для вас разбивающейся о быт лодкой, шумным кораблём. В таком случае для вас важно не купить двушку, ориентируясь только на цену, но проанализировать использование не исключительно жилой площади, но и вспомогательных помещений 2 квартиры. При одном-двух лишних метрах кухня превращается для вас в комнату, коридор даёт ощущение свободы, лишние метры балкона могут решить вопрос с отсутствием кладовой или антресоли, ванная комната даёт возможность сосредоточиться. Вся эта нежилая, но необходимая площадь зависит от планировки. А она для однотипных двушек может слегка отличаться не только в домах разной серии, но даже если купить двушку в том же доме! Фактически из этого следует, что за одни и те же деньги вы можете найти для себя двухкомнатную крышу над головой, что сегодня для вас всего важнее.

По срезу сегодняшней ситуации посмотрим, можно ли выгодно купить двушку в Василеостровском районе, а заодно сделаем беглый анализ выгодной покупки 2 квартиры. В наборе достоинств/недостатков рассматриваемых двушек — не будет первого/последнего этажа и будет газовая колонка в ванной кроме дома нашего века.

 

Сравнительная таблица критерии выбора 2 комнатной квартиры

Метраж 2 двухкомнатной квартиры

75,1 м.

68 м.

62 м.

52 м.

49 м.

44 м.

Возраст дома

1901 г.

(кирпич)

сталинка

2005 г.

1971 г.

сталинка

1970

Метро рядом

10 минут

15 минут

20 минут

5 минут

20 минут

5 минут

Ремонт

старые коммуникации

дизайнерский

косметический

евро

нужна косметика

нужен

Срочность продажи 2 комнатной квартиры

прямая продажа

относительная

 

срочно,

встречная

встречная покупка

срочно

Купить двушку - стоимость

7 800 000

15 400 000

8 449 000

7 099 000

6 050 000

4 950 000

Торг

 

небольшой

есть

небольшой

 

небольшой

 Из таблицы следует, что средняя стоимость двушек в этом престижном районе около 7-ми миллионов. Метры несущественно повлияют на нее - в отличие от качества дома и интерьерной отделки, близости метро и окон в хороший двор. Не забывайте, что соответствие спроса и предложения — непостоянная величина экономической ситуации.

Факторы, участвующие в ценообразовании:

  1. сезонные, либо более длительные колебания рынка;
  2. район, удаленность от центра, наличие метро;
  3. вторичка, новостройка
  4. качество (серия) дома;
  5. планировки, внутренняя отделка 2 квартиры;
  6. вид из окна, зелёный двор, есть близко парк или сквер;
  7. срочность продажи, реновация.
  8. хорошая инфраструктура;
  9. капитальный ремонт дома.

 Посмотрим, сколько может стоить 2 двухкомнатная квартира вторичка на окраине Санкт-Петербурга. Возьмём районы станций метро Проспект Просвещения и Улица Дыбенко.

 Сравнительная таблица стоимости 2 комнатных квартир

Метраж 2 двухкомнатной квартиры

58,2 м.

47 м.

46,4 м.

46,4

44,3

38,3

Возраст дома

брежневка,

кирпич

брежневка, панель

-/-

-/-

-/-

хрущевка

Близость метро

10 мин.

25 мин.

10 мин. на транспорте

15-20 мин.

20 мин.

15 мин.

Ремонт

общий

требуется

только обои

Стены и  2 комнатные двери

евро

отечественный

Срочность продажи

срочно

срочно

относительно

относительно

срочно

срочно

Цена 2 квартиры

5 750 000

4 499 000

4 300 000

4 800 000

4 700 000

4 200 000

Торг

небольшой

есть

нет

есть

есть

есть

Вспомните, как повезло Шерлоку Холмсу и доктору Ватсону оказаться именно в доме у миссис Хадсон. Широкая прихожая, гостиная, призор... Впрочем, может это уже рассказ не о том, как купить двушку, а о покупке трёхкомнатной вторички.