г. Санкт-Петербург,
ул. Звенигородская, дом 1, офис 209

Продажа двухкомнатных квартир

Вы хотите купить двухкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге. Выбираете не одну, а две - про запас. И всё-таки не можете определиться. Чего-то не хватает в типичных достоинствах выбранных вами двушек. Совет психолога: не хватает недостатков, с которыми вы могли бы смириться ради понравившейся квартиры. Для каждого покупателя существует квартира Икс, достоинства которой заставят его забыть о том, что его двушке нужен серьёзный ремонт или лоджия не застеклена. В список её достоинств входит кроме обязательной, продуманной стороны из четырёх пунктов:

  • метраж — цена;
  • серия (качество) дома — цена;
  • обидное исключение первого (последнего) этажа;
  • район — цена -
  • «необязательная сторона» — неожиданный решающий фактор. Как правило, этот фактор помогает стороннему наблюдателю понять: для чего (для кого?) человек покупает двухкомнатную квартиру.

 Обычно двушки покупают молодые семьи, семьи с подрастающими детьми или два одиноких пожилых человека, нуждающихся как в уединении, так и в общении. Вспомним Шерлока Холмса и доктора Вотсона. Если вы не доктор, ищущий себе компаньона, то семья в любом её возрасте, будет для вас разбивающейся о быт лодкой, шумным кораблём. В таком случае для вас важно проанализировать использование не исключительно жилой площади, но и вспомогательных помещений. При одном-двух лишних метрах кухня превращается для вас в комнату, коридор даёт ощущение свободы, лишние метры балкона могут решить вопрос с отсутствием кладовой или антресоли, ванная комната даёт возможность сосредоточиться. Вся эта нежилая, но необходимая площадь зависит от планировки, а планировка однотипных двушек может слегка отличаться не только в домах разной серии, но в одном и том же доме! Фактически из этого следует, что за одни и те же деньги вы можете найти для себя то, что сегодня для вас всего важнее.

Посмотрим, можно ли купить выгодно двушку в Василеостровском районе, а заодно сделаем беглый анализ выгодных покупок данной недвижимости. В наборе достоинств/недостатков рассматриваемых двушек — не будет первого/последнего этажа и будет газовая колонка в ванной кроме дома нашего века.

 Сравнительная таблица №1

Метраж

75,1 м.

68 м.

62 м.

52 м.

49 м.

44 м.

Возраст дома

1901 г.

(кирпич)

сталинка

2005 г.

1971 г.

сталинка

1970

Близость метро

10 минут

15 минут

20 минут

5 минут

20 минут

5 минут

Ремонт

старые коммуникации

дизайнерский

нужна косметика

евроремонт

нужна косметика

нужен

Срочность продажи

прямая продажа

относительная

 

срочно,

встречная

встречная покупка

срочно

Цена

7.800.000

15.400.000

8.449.000

7.099.000

6.050.000

4.950.000

Торг

 

небольшой

есть

небольшой

 

небольшой

 

Из таблицы следует, что средняя цена двушек в этом престижном районе около 7-ми миллионов. Метраж несущественно повлияет на цену - в отличие от качества дома и ремонта, близости метро и окон в хороший двор. Не забывайте, что соответствие спроса и предложения — непостоянная величина экономической ситуации.

Факторы, участвующие в ценообразовании:

  • сезонные, либо более длительные колебания рынка;
  • район, близость центра, наличие метро;
  • вторичка, новостройка
  • качество (серия) дома;
  • планировки, ремонт;
  • вид из окна, зелёный двор, близость парка или сквера;
  • срочность продажи, реновация.
  • хорошая инфраструктура;
  • капитальный ремонт дома.

 

Посмотрим, сколько может стоить вторичка на окраине Санкт-Петербурга. Возьмём близость станций метро Проспект Просвещения и Улица Дыбенко.

Сравнительная таблица №2

 Метраж

58,2 м.

47 м.

46,4 м.

46,4

44,3

38,3

Возраст дома

брежневка,

кирпич

брежневка, панелька

брежневка, панелька

брежневка, панелька

брежневка, панелька

хрущовка

Близость метро

10 мин.

25 мин.

10 мин. на транспорте

15-20 мин.

20 мин.

15 мин.

Ремонт

нужна косметика

требуется

нужна косметика

нужна косметика

евроремонт

отечественный ремонт

Срочность продажи

срочно

срочно

относительно

относительно

срочно

срочно

Цена

5.750.000

4.499.000

4.300.000

4.800.000

4.700.000

4.200.000

Торг

небольшой

есть

нет

есть

есть

есть

 

Вспомните, как повезло Шерлоку Холмсу и доктору Вотсону оказаться именно в доме у миссис Хатсон. Широкая прихожая, гостиная, призор...Впрочем, может это уже рассказ о покупке трёхкомнатной вторички.