Когда надо отдавать деньги, типовые однокомнатные квартиры и студии вторичного фонда пользуются наибольшим спросом. Типовые - значит стандартные, угловые с окнами или с нишей. Купить однокомнатную квартиру и студию на вторичном рынке можно по средней цене 4,1 млн. рублей. Не секрет, что можно купить «однушку» за 2 или 3 миллиона. Доступные цены представит Невский и Красносельский район города, а также Горелово и Красное Село, за КАДом. Обратите внимание, что большая часть дешёвого жилья Петродворцового района находится в пределах КАД. Безусловно, порадуют цены Кронштадта и Колпинского района. Поинтересуйтесь 23-им кварталом старого Петергофа. Но ассорти классических планировок по радующей цене — в Колпино!
Давайте выявим, наконец, факторы, влияющие на цену. К сожалению, не в первую очередь это экология:
Таблица «Занимательная история однокомнатных квартир»
| Купить 1 комнатную квартиру – «Сталинку» (неоклассицизм) | Купить 1 комнатную квартиру – «Хрущевку» | Купить 1 комнатную квартиру – «Брежневку» |
Годы | в Ленинграде - конец 1930-х -1956 | 1956 -1985 | 1960 - 1990 |
Материал | в основном - кирпич; ещё - прочные керамические панели | кирпич, либо панель; кирпич — лучше | кирпич, панель. Есть серии домов, в которых стены не отличаются от хрущевок по удержанию тепла, звукоизоляции, прочности |
Площадь 1 комнатной квартиры | чаще - 32-50 м. | В основном - 31-33 м. | 23-31 м. |
Площадь кухни | до 12 м. | 5 м. | до 9 м. |
Высота потолка | 2,8-3,2 м. | до 2,6 м. | 2,8 м. |
Лифт | не всегда | нет | есть |
Мусоропровод | в том числе — на кухне | в большинстве - нет | есть |
Сан/узел | раздельный | совмещённый | раздельный |
Срок эксплуатации | 125-150 подводит изношенная инженерия. | 1 комнатные от 50 до 70 лет были временные со сроком - 25 лет, а также панельные и блочные многоэтажки 1965-1980 со сроком — 100 лет и кирпичные пятиэтажки также — 100 лет! | ранние панельные — как хрущевки. кирпичные и монолитные позднего советского и постсоветского периода, то есть с 1980 г. - 125-150 лет |
Стоимость | дорого | дёшево | середина дом «корабль» может стоить дешевле хрущевки. |