г. Санкт-Петербург,
ул. Звенигородская, дом 1, офис 209

Продажа однокомнатных квартир

Купить однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге – общеизвестные секреты

Когда надо отдавать деньги, типовые однокомнатные квартиры и студии вторичного фонда пользуются наибольшим спросом. Типовые - значит стандартные, угловые с окнами или с нишей. Купить однокомнатную  квартиру и студию на вторичном рынке можно по средней цене 4,1 млн. рублей. Не секрет, что можно купить «однушку» за 2 или 3 миллиона. Доступные цены представит Невский и Красносельский район города, а также Горелово и Красное Село, за КАДом. Обратите внимание, что большая часть дешёвого жилья Петродворцового района находится в пределах КАД.  Безусловно, порадуют цены Кронштадта и Колпинского района. Поинтересуйтесь 23-им кварталом старого Петергофа. Но ассорти классических планировок по радующей цене — в Колпино!

Купить однушку. Давайте выявим, наконец, факторы, влияющие на цену.

  • К сожалению, не в первую очередь это экология:
  • Близость к центру выбранной однушки
  • Шаговая доступность метро (либо метро уже строится)
  • Качество (серия) дома и планировка однокомнатной квартиры
  • Развитая инфраструктура
  • Евроремонт
  • Зелёный двор и парковка не совсем под окнами. Сюда же - видовые однокомнатные квартиры; близость озёр и парков.
  • Есть седьмой фактор, влияющий на стоимость однушки косвенно, почти невидимо, - прямая продажа. Он складывается из обстоятельств: сколько времени квартира находится в собственности, количество собственников и наличие прописанных несовершеннолетних. Иногда юристам не нравится такой документ как завещание. Однако это не всегда плохо. В таких квартирах бывает никто не прописан, что также экономит ваше время.
  • Восьмой маловероятный фактор — стоимость 1 комнатной квартиры после капитального ремонта здания. Купить однушку в этом случае можно процентов на пятнадцать дороже, но доля денег в соотношении «цена-качество» значительно уменьшается. К счастью, это не относится к однушкам в хрущевках.
  • Девятый странный фактор — реновация, которой не все рады и о которой вы можете не подозревать. Это как раз относится к 1 комнатным хрущевкам.
  • Квартира однокомнатная вторичка делится на старую и новую. Новая вторичка— дороже. Например, недавно сданные дома в Калининском, Приморском, Выборгском...Кудрово, Мурино, Девяткино. Почти на миллион разница однокомнатных квартир одного района — 1963 и 1918 года.

1 комнатная квартира. Купить однокомнатную по собранным критериям

Таблица «Занимательная история однушки»

 

Купить 1 комнатную квартиру – «Сталинку» (неоклассицизм)

Купить 1 комнатную квартиру – «Хрущевку»

Купить 1 комнатную квартиру – «Брежневку»

Годы

в Ленинграде - конец 1930-х -1956

1956 -1985

1960 - 1990

Материал

в основном - кирпич; ещё - прочные керамические панели

кирпич, либо панель; кирпич — лучше

кирпич, панель.  Есть серии домов, в которых стены не отличаются от хрущевок по удержанию тепла, звукоизоляции, прочности

Площадь 1 комнатной квартиры

чаще - 32-50 м.

В основном - 31-33 м.

23-31 м.

Площадь кухни

до 12 м.

5 м.

до 9 м.

Высота потолка

2,8-3,2 м.

до 2,6 м.

2,8 м.

Лифт

не всегда

нет

есть

Мусоропровод

в том числе — на кухне

в большинстве - нет

есть

Сан/узел

раздельный

совмещённый

раздельный

Срок эксплуатации

125-150  подводит изношенная инженерия.

1 комнатные от 50 до 70 лет  были временные со сроком - 25 лет, а также панельные и блочные многоэтажки 1965-1980 со сроком — 100 лет и кирпичные пятиэтажки также — 100 лет!

ранние панельные — как хрущевки.  кирпичные и монолитные позднего советского и постсоветского периода, то есть с 1980 г. - 125-150 лет

Стоимость

дорого

дёшево

середина  дом «корабль» может стоить дешевле хрущевки.