Продажа однокомнатных квартир

Когда надо отдавать деньги, типовые однокомнатные квартиры и студии вторичного фонда пользуются наибольшим спросом. Типовые - значит стандартные, угловые с окнами или с нишей. Купить однокомнатную  квартиру и студию на вторичном рынке можно по средней цене 4,1 млн. рублей. Не секрет, что можно купить «однушку» за 2 или 3 миллиона. Доступные цены представит Невский и Красносельский район города, а также Горелово и Красное Село, за КАДом. Обратите внимание, что большая часть дешёвого жилья Петродворцового района находится в пределах КАД.  Безусловно, порадуют цены Кронштадта и Колпинского района. Поинтересуйтесь 23-им кварталом старого Петергофа. Но ассорти классических планировок по радующей цене — в Колпино!

Давайте выявим, наконец, факторы, влияющие на цену. К сожалению, не в первую очередь это экология:

• Близость к центру выбранной однушки
• Шаговая доступность метро (либо метро уже строится)
• Качество (серия) дома и планировка однокомнатной квартиры
• Развитая инфраструктура
• Евроремонт
• Зелёный двор и парковка не совсем под окнами. Сюда же - видовые однокомнатные квартиры; близость озёр и парков.
• Есть седьмой фактор, влияющий на цену однушки косвенно, почти невидимо, - прямая продажа. Он складывается из обстоятельств: сколько времени квартира находится в собственности, количество собственников и наличие прописанных несовершеннолетних. Иногда юристам не нравится такой документ как завещание. Однако это не всегда плохо. В таких квартирах бывает никто не прописан, что также экономит ваше время.
• Восьмой маловероятный фактор — стоимость 1 комнатной квартиры после капитального ремонта здания. Купить однушку в этом случае можно процентов на пятнадцать дороже, но доля цены в соотношении «цена-качество» значительно уменьшается. К счастью, это не относится к однушкам в хрущевках.
• Девятый странный фактор — реновация, которой не все рады и о которой вы можете не подозревать. Это как раз относится к 1 комнатным хрущевкам.
• Квартира однокомнатная вторичка делится на старую и новую. Новая вторичка— дороже. Например, недавно сданные дома в Калининском, Приморском, Выборгском...Кудрово, Мурино, Девяткино. Почти на миллион разница в цене однокомнатных квартир одного района — 1963 и 1918 года.

 

Таблица «Занимательная история однокомнатных квартир»

	Купить 1 комнатную квартиру – «Сталинку» (неоклассицизм)	Купить 1 комнатную квартиру – «Хрущевку»	Купить 1 комнатную квартиру – «Брежневку»
Годы	в Ленинграде - конец 1930-х -1956	1956 -1985	1960 - 1990
Материал	в основном - кирпич; ещё - прочные керамические панели	кирпич, либо панель; кирпич — лучше	кирпич, панель.  Есть серии домов, в которых стены не отличаются от хрущевок по удержанию тепла, звукоизоляции, прочности
Площадь 1 комнатной квартиры	чаще - 32-50 м.	В основном - 31-33 м.	23-31 м.
Площадь кухни	до 12 м.	5 м.	до 9 м.
Высота потолка	2,8-3,2 м.	до 2,6 м.	2,8 м.
Лифт	не всегда	нет	есть
Мусоропровод	в том числе — на кухне	в большинстве - нет	есть
Сан/узел	раздельный	совмещённый	раздельный
Срок эксплуатации	125-150  подводит изношенная инженерия.	1 комнатные от 50 до 70 лет  были временные со сроком - 25 лет, а также панельные и блочные многоэтажки 1965-1980 со сроком — 100 лет и кирпичные пятиэтажки также — 100 лет!	ранние панельные — как хрущевки.  кирпичные и монолитные позднего советского и постсоветского периода, то есть с 1980 г. - 125-150 лет
Стоимость	дорого	дёшево	середина  дом «корабль» может стоить дешевле хрущевки.