Загородная недвижимость в ипотеку – такой способ приобретения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области набирает популярность. Учитывая высокую стоимость такого жилья в данном регионе (от 8 млн. в северной столице и от 1,8 млн. по области), для большинства оно доступно только в кредит, причем зачастую это ипотека на недвижимость под залог жилья.
По сути, отличие будет обусловлено только высокой начальной стоимостью объекта. Сами программы в остальном базируются на одном и том же механизме. Алгоритм останется без изменений:
Остается только изучить предложения банков, у которых предусмотрена ипотека на загородную недвижимость (первоначальный взнос при этом обычно присутствует).
Практически у всех лидирующих кредиторов есть предложения для клиентов, рассматривающих возможности ипотеки на недвижимость и, в частности, ипотеки на загородный дом. Рассмотрим основные:
Сводка предложений ипотеки на загородный дом
Тинькофф По состоянию на август 2018 года занимает 28-е место по объёму активов и 19-е - по собственному капиталу среди российских банков. | Специальное предложение от «Тинькофф» - ипотека на загородный дом под 10% годовых. Рейтинг данного продукта у пользователей пока остается достаточно высоким;
|
Банк ВТБ Советский и российский универсальный коммерческий банк c государственным участием Второе место по активам в рейтинге банков страны и первое место по величине уставного капитала. | в ВТБ по программе «Вторичное жилье». Ставка – 10,10% в год;
|
Банк ЗЕНИТ. Крупный российский коммерческий банк. | Ипотека на загородный дом по программе «Дом с землей» от кредитной организации «Зенит» позволит стать обладателем своего жилья за 10,90% вознаграждения в год;
|
Банк Дельта Кредит. Специализация на ипотечном кредитовании | Совсем немножко превышает процентная ставка предложения «Готовый дом (под залог имеющейся недвижимости)» - 11% ровно.
|
Есть множество других предложений, которые только отличаются процентной ставкой. Несмотря на ощутимые переплаты (от 1,5 млн. рублей при займе на 10 лет), больше половины домов по области приобретено в ипотеку. Если же говорить о самом Санкт-Петербурге, то здесь доля ипотечных сделок немного не дотянула до половины и составила 48%.
Немного о самой переплате. По мнению некоторых специалистов, фактическая сумма, которая выплачивается сверх стоимости будет заметно меньше. Весь секрет в инфляции, индекс которой пока что в кредитные сделки не вносится. Таким образом, при отсутствии всей суммы предпочтительнее именно оформить ипотеку, чем продолжать копить деньги самостоятельно.