Вторичное жилье – тема интереснейшая, особенно для города со столичным вкусом Санкт-Петербурга, основанном первым императором Петром Первым в 1703 году.
Но ещё на уровне зарождения вашей идеи «купить х комнатную квартиру в старом доме» надо учесть, что тут не всё так просто.
Спрос на жилье «квартиры «с историей» несказанно ожил с тех пор, как из-за кризиса 2014-2015 годов уменьшились ставки по ипотеке. Стоимость кредита, позволяющего купить 2х комнатную квартиру в старом доме и в модерном современном жилом комплексе, практически одинаковая.
Покупающие вторичное жилье в старом фонде, квартиры вторичное жилье в домах постройки 30-х годов и в доходных домах дореволюционных времен, должны смириться: при том, что состояние большинства квартир старого фонда оставляет желать лучшего, там очень тяжело узаконивать любые перепланировки (учитывая историческое значение зданий).
Купить квартиру вторичное жилье в уплотнённом дворянском особняке, доходном доме или перестроенной казарме надо осознанно. Многокомнатные дома в советское время стали коммунальными квартирами, но в 21 веке начался процесс расселения и теперь такое вторичное жилье (многокомнатное жилье квартира коммунального типа) уже уходит в небытие как вид. Иногда помещение становится объектом для инвестиций тех, кто хочет купить квартиру вторичное жилье в доме с массивными кирпичными стенами. Хотя некоторых, возможно, заинтересует купить ...-х комнатную квартиру в доме с атмосферой старинного Санкт-Петербурга.
Вторичное жилье, старые коммуналки архитекторы теперь разъединяют капитальным ремонтом на полноценную жилплощадь с собственной кухней, санузлом и желанными квадратными метрами. Купить жилье в старом фонде можно лишь после тщательного изучения законности проведенной до вас перепланировки. Ведь после приобретения ответственность за неё придётся нести новому владельцу.
| Квартиры, вторичное жилье | |
| Какие могут быть проблемы | Чем это опасно |
| Не продумана аварийная безопасность | Возможен несчастный случай в подъезде или во дворе |
| Ветхий дом | Надо постоянно обращать внимание на любые изменения в подъезде, лифте, в штукатурке на балконах, и не падает ли что-либо с крыши |
| Плохое техническое состояние инженерных коммуникаций | Есть опасность короткого замыкания, если в квартире одновременно включить много электроприборов. Старые трубы под ванной могли насквозь прогнить, и вы об этом узнаете только когда затопите соседей. |
| Жильцы отдельно изучают пожарную безопасность в этом доме | Даже если вы сделали в своем жильё капитальный ремонт и поменяли все провода, то в доме всё равно, возможны возгорания старой проводки – например, в соседней квартире |
| Не всегда соответствуют санитарным нормам по влажности | Сырость здания приводит к трещинам на стенах, где быстро размножаются бактерии и появляется грибок |
| Проблемы с инфраструктурой | В исторических частях города некоторые квартиры (вторичное жилье) доставят каждодневное неудобство - далеко расположены детские площадки, зелёные зоны, парковки и общественный транспорт. |
| Плохая охранная система | Если не налажена должным образом работа служба охраны, нет консьержа, это увеличивает риск краж и взломов |
Не всегда вторичное жилье, расположенное в исторической части города или в старинном доме, будет предметом вашей семейной гордости. Соблазнившиеся возможностью обитания в доме с многовековой историей Санкт-Петербурга должны учесть, что история XX века сильно внесла свои коррективы. В итоге вы приобретаете жильё, в котором необходимо проводить капитальный ремонт, собирать массу документов для узаконивания любой перепланировки (учитывая повидавшее виды ветхое здание), а также терпеть старые трубы в доме (и иногда – ржавую воду из-под крана во время прочистки этих труб коммунальными службами). Фрагменты отваливающейся штукатурки из балконов, стен, крыши могут серьезно травмировать, поэтому будьте готовы вместе с другими жильцами постоянно быть в контакте с управляющей компанией относительно необходимости текущего ремонта. Ценность здания накладывает серьезные условия на проведение таких работ, в частности, у строителей должны быть разрешающие документы. Это увеличивает стоимость текущего восстановления по сравнению с обычным домом с относительно коротким прошлым.
И в любом случае – является ли дом архитектурным памятником или это просто коробка послевоенной постройки, - есть непредсказуемый риск критической потери ликвидности жилой площади из-за глобальных трещин, просадки фундамента, потери прочности несущих стен. Все это переведет постройку в разряд аварийных с перспективой неизбежного расселения. А это совершенно точно потери финансов и времени.
Но все описанные проблемы могут быть реально разрешены работой с опытным риэлтором и надежным агентством недвижимости. Ряд зданий старого фонда уже успешно прошел капитальный ремонт перекрытий с заменой и укреплением. Ветхое дерево заменено железобетоном, проведены работы по гидроизоляции, полной замене канализации и водопровода и, разумеется, перед подобными работами уже проведено серьезное обследование фундамента и несущих стен специалистами. В таком случае вышеописанные риски становятся ничтожными, а вложенные средства размещаются более надежно и предсказуемо. Ведь дух царской столицы Российской Империи, серебряного века поэзии, альма-матер российского дворянства и неповторимый стиль архитектуры Санкт-Петербурга при отсутствии рисков, становятся причиной очень высокой ликвидности и конечной стоимости такой недвижимости, а также, само собой, признанным знаком успешности ее владельцев.
