г. Санкт-Петербург,
ул. Звенигородская, дом 1, офис 209

Квартира для продажи – увеличение стоимости в ходе бюджетного ремонта

Когда происходит «встреча» квартиры с покупателем, она должна произвести наилучшее впечатление. Покупатели обращают пристальное внимание на состояние квартиры - показывая им её в идеальном состоянии, можно существенно повысить вероятность продать её поскорее и подороже. Риелторы дают дельные советы, какой ремонт квартиры для продажи окупиться и принесет существенные бонусы.

 Прежде всего, ремонт жилья должен соответствовать дому. Не нужно в квартире для продажи из старого фонда делать стиль барокко с венецианской лепниной – покупатель оценит этот ремонт как обычный, даже если он был капитальным. Принимая решение купить вторичную квартиру, покупатель уже наслышан о рисках приобретения аварийного жилья. Учитывая это, опытные риелторы советуют хозяевам квартиры на продажу не скупиться и потратить около 300 долларов на приведение в порядок подъезда. Подготовьтесь встретить потенциального покупателя, изучающего разные вторичные квартиры, уже возле дверей подъезда: покрасьте стены в парадном, проверьте лифт, лестничную клетку, вкрутите лампочки. Чтобы он не испугался купить вторичную квартиру с хорошим ремонтом из-за подозрений, что в доме проблемные инженерные коммуникации.

Вторичные квартиры: бонус от небольшого ремонта

Сегодня спрос превышает предложение: продающих старые квартиры в хрущевках и панельных домах в два раза больше, чем желающих купить вторичную квартиру. Как правило, их приобретают те, у кого не хватает средств на более дорогостоящее жилье в новостройках. Уже изрядно потратившись на покупку квартиры, прямо после своего заселения покупатель не всегда имеет финансы сразу же начать ремонт. Часто так бывает: если квартира для продажи в очень хорошем состоянии, он рассчитывает на первых порах всего лишь переклеить обои и закупить новую мебель. Поэтому вариант купить вторичную квартиру с легким ремонтом, - чистую, аккуратную и опрятную, - обязательно заинтересует. Готовые купить вторичную квартиру осознают существенную экономию времени и денег, если в квартире уже наведён порядок и есть хотя бы косметическая отделка.

 

К тому же, посмотрев различные вторичные квартиры и увидев именно у вас качественный ремонт, покупатель часто принимает решение его и вовсе не переделывать. Строительные работы затратные, а капитальный ремонт в любом жилье обычно обходится в 7-10% от его стоимости.Вторичные квартиры более презентабельны после косметического ремонтаТема «купить вторичную квартиру» теряет свою популярность, ведь на рынке появляется всё больше новостроек с привлекательными предложениями по ипотеке. Хотя риелторы утверждают: нужно сделать совсем небольшие вложения в старую квартиру, чтобы она имела лучший вид при просмотре. Например, если в ней был капитальный ремонт меньше 10 лет назад, и не было аварий, то смело ограничьтесь косметическим легким ремонтом.Покупатель никак не проверит состояние коммуникаций (электропроводки под обоями, труб под плиткой в санузле и т.д.), и чтобы продать квартиру подороже, продавец иногда будет говорить, что ремонт был добротным и чуть ли ни капитальным, а не всего лишь косметическим. В ответ покупатели чаще всего откажутся оплатить такой ремонт и даже отделочные работы. Станут убеждать, что хотят квартиру вторичку купить для того, чтобы она полностью соответствовала их вкусу. Скажут, что вскоре сделают ремонт под себя - даже если объективно не имеют сейчас на это средств. Поэтому, показывая покупателям квартиру для продажи, в итоге приходится не торговаться отдельно за стоимость ремонта, а называть уже окончательную сумму, планируемую выручить за продажу всего объекта.

Вторичные квартиры: что ремонтируем в первую очередь

Что важно для покупателя

Почему ему это важно

Надежная дверь

Покупатель всего лишь поменяет в ней замки, если дверь хорошая. Надёжность двери – это безопасность от взлома, гарантия защищенности от разбоя, грабежа

Новые окна

Хорошие окна держат тепло в квартире

Удобная электроразводка

Смена электропроводки потребует сверления и придётся переклеивать обои

Сантехника и плита, холодильник

Как правило, после оформления сделки новый хозяин сразу же хочет въехать в жилье, а не заниматься несколько недель сантехникой, кухней (без них жить в квартире невозможно)

Батареи

Зимой, весной и осенью (больше половины года) не обойтись без поддержания оптимальной температуры