Традиционно предложения вторичного рынка в Санкт-Петербурге остается несколько дороже, чем в новостройках, но нельзя сказать, что абсолютно во всех районах города. Несмотря на все перипетии с ценами, специалисты считают разумным вложением финансов - квартиры в районе новостроек с ремонтом. Недорогие квартиры от хозяина самый предпочтительный сегмент вторичного рынка, но выявляющий необходимость присутствия агентства недвижимости с возможностью проверить юридическую чистоту квартиры в районе интенсивной застройки.
Большим спросом сегодня пользуются квартиры-студии, так как коммунальные платежи в них обходится дешевле, а уровень комфорта, даже для небольшой семьи, повышенный. Такие метры с удовольствием берут в аренду, которая приносит хозяину до трехсот тысяч рублей в год и они представляют обширный пласт в сегменте продаж квартир от хозяина.
Конечное решение зависит от цены квартиры, поставленных целей, личных предпочтений покупателя. Соседство новостроек, жилых комплексов с комфортными планировками и более свободной площадью при аналогичном количестве комнат, несомненно, повлияет на снижение цены квартиры в районе. Если исходить из показателей статистики смены места жительства, то жители Московского и Василеостровского районов реже других покидают насиженные места. Развитая инфраструктура, удобная транспортная развязка, хорошие экологические условия, плюс престижность, привлекают людей. Цена квартиры здесь выше, чем в других районах.
По данным Яндекса на первых позициях рейтинга оказался Центральный район с наибольшим числом объектов инфраструктуры на душу населения, что находятся в шаговой доступности. За ним идут Адмиралтейский, Петроградский, Фрунзенский и т.д. Если рассматривать популярность новостроек, то можно отметить, что стремительно растет количество желающих, купить квартиру в районе м. Проспект Ветеранов, м. Ленинский проспект. И цена квартиры зависит от места работы соискателей и собственного представления о комфортном проживании.
Бытует мнение, что лоты вторички дешевле, а значит выгоднее. Тут не все так просто. Если вы видите привлекательную цену за квадратный метр то, прежде всего, поинтересуйтесь, кто является продавцом, к какой категории вторичного жилья относиться объект, уточните его технические характеристики и состояние на текущий момент. Решаясь на сделку по «вторичке» надежнее будет воспользоваться юридическим сопровождением – недорогие квартиры хозяина могут оказаться бесценными.
Существует множество рисков, которые могу привести не только к значительным затратам, но и к серьезным судебным разбирательствам. Условно «подводные камни» делят на три основные категории:
Выбор недорогих квартир от хозяина альтернативен приобретению квадратных метров в новых микрорайонах. Цена квартиры часто ниже, процесс оформления собственности проще и безопаснее, так как новая жилплощадь не имеет истории. Продавец заинтересован в дальнейших продажах и не станет жульничать с документами, так как дорожит своей репутацией. Современные технологии строительства и качество материалов не дают повода сомневаться в качественных характеристиках объекта.
