г. Санкт-Петербург,
ул. Звенигородская, дом 1, офис 209

Продажа вторички в СПб. Спрос по составу комнат и цене

Несмотря на интерес населения к новостройкам, продажа квартир из вторички остается не менее популярной. Перед заключением договора обеим сторонам важно ознакомиться с некоторыми нюансами и рисками, сопровождающими куплю продажу. Механизм сделки остается общим для обеих сторон.
Вторичка в Петербурге всегда была и остаётся дороже первичной недвижимости, хотя есть районы с обратной статистикой. Для сравнения – осенью 2018-го квадрат жилья в новостройках оценивалось на 7 тысяч руб. дешевле вторичного. Продажа вторички в СПб не уступает спросу на квартиры в новостройках. Для каждого метра такой недвижимости в северной столице России находится свой покупатель.
Цены на продажу вторички в СПб
Цены на продажу квартир из вторички в СПб всегда динамичны. Они зависят от спроса на рынке недвижимости и курса рубля. Это можно увидеть на графике (на примере двухкомнатных квартир). На нём прослеживается тенденция роста цен. Если в сентябре 2016-го двухкомнатная вторичка стоила 5 500 000 руб., то в этом же месяце 2018-го её стоимость достигла 7 000 000 руб.

График стоимости вторичных двухкомнатных квартир в СПб за последние три года, руб.

 


Всю жилую недвижимость Санкт - Петербурга можно разделить на типы домов и сравнить их долю в общем объёме жилого фонда.

Тип дома % в жилом фонде
Кирпичный 20,5
Кирпично- монолитный 35,7
Панельный 18,3
Стары фонд 8,0
Современные жилые комплексы 17,5

Большую часть объёма вторички занимают дома из кирпича и монолита. Если первые появились в СПб с начала 90-х, то вторые задолго до этого. Они включают дома дореволюционного и советского времени. Застроены ими все районы Петербурга и области.

Технологии из кирпича и монолита всегда считались одними из самых надёжных. Поэтому эти дома всегда были востребованы на рынке недвижимости. По своей стоимости они уступают только «сталинке», прошлогодние цены за квадрат доходила до 118 т. руб.

Панельные дома можно видеть по всему городу и области, кроме исторического центра. В эту группу входят: «хрущёвки», «брежневки» и корабли, отличающиеся планировкой и годом постройки.
Самой бюджетной вторичкой является старая панель – 95 т. руб. за квадрат. Новая панель более качественная и стоит дороже. В старом фонде – 111 тыс. руб. за квадрат.

Продажа квартиры в СПб из вторички может осуществляться как через посредника, так и без него. Всё большее покупателей отдают своё предпочтение второму варианту. Это помогает им:
 Сэкономить до 7% своих денег;
 Получить больше интересных предложений;
 Не нарваться на схему мошенников.

Последние тенденции в продаже вторичного жилья
Анализируя тенденции в продаже вторичного жилья в СПб, можно сделать статистические выводы: по долям жилья, по составу комнат и по стоимости.

В минувшем году продажа вторичной недвижимости в СПб была распределена одинаковыми долями – примерно по 30% - между 1-комнтными, 2-комнатными и 3-комнатными квартирами. В этот период также вырос объём покупок экономного жилья до 51%.

Продажа вторичных квартир – очень ответственное мероприятие. Доверить его можно только профессионалам. Выбирайте стабильные и респектабельные компании, чтобы быть на 100% уверенным в качестве оказания услуги.

Сегодня в продаже вторичных квартир в СПб увеличивается доля новой вторички. Это новые многоэтажные дома из кирпича и монолита. Спроектированы они по современным нормам. Эти постройки имеют высокотехнологичное инженерное оборудование. Они очень комфортабельны. Естественно, что это на сегодняшний день — самая дорогая недвижимость. Поэтому ценится она дороже первички, сталинки и элитного старого фонда.

Сравнение цен на вторичном рынке СПб (апрель-май 2019 г.)

Сравнение цен на вторичном рынке СПб (апрель-май 2019 г.)

 

Кол-во комнат

Цена за квартиру, руб.

Динамика

Апрель-май 2019

%

Цена за м2

руб.

Динамика апрель-май 2019

%

1

4 605 591

-0,18

124 216

+ 0,59

2

7 286 835

+ 2,43

121 119

+ 0,59

3

10 827 535

+ 13,3

125 173

+ 4,99

4

13 561 000

+ 69,17

129 764

+ 16,22