г. Санкт-Петербург,
ул. Звенигородская, дом 1, офис 209

Вторичка в СПб - квартиры у метро или недорого?

Квартира у метро является очевидным выбором, ведь на стоимость вторички СПб влияет не только количество квадратных метров, но и множество других факторов. Так, не последнюю роль играет степень развития инфраструктуры, доступность основных видов транспорта недалеко от приобретаемой квартиры. Как итог, иногда эти пункты могут влиять на цену квартиры у метро не меньше, чем ее площадь и состояние. Итак, купить вторичку у метро или купить вторичку недорого? Мы рассмотрим актуальность этих утверждений для вторички в СПб.

Купить вторичку в СПб или особенности рынка вторичного жилья Питера

Санкт-Петербург – это город со своей историей и шармом. Некоторые дома – объект внимания и восхищения благодаря фасадам с интересными украшениями и своему возрасту, исторической ценности. Такая вторичка СПб будет оцениваться гораздо выше, чем аналогичные площади в домах, построенных в 80-х-90-х годах. Если не брать в учет здания, возведенные более 50 лет назад (сталинские или даже дореволюционные постройки), то все многоквартирные дома, где можно купить вторичку СПб, специалисты делят на панельные, кирпичные и кирпично-монолитные. Панельная вторичка СПб – самый дешевый вариант, квартира в домах новой постройки, даже если покупать уже от хозяев, а не застройщика, все равно будет стоить дороже.

Также важен и район мегаполиса, где находится квартира у метро. Так, северные районы пользуются популярностью у тех, кто хотел бы жить в более экологичных условиях, Центр – для деловых людей, работающих в офисе, ведущих свое дело и т.д. Близость к культурным памятникам, достопримечательностям – также может стать решающим фактором вторички СПБ и  квартиры у метро. Не стоит забывать, что за вид из окна тоже придется заплатить. Поэтому рассчитывать на большую разницу в ценах из-за этих параметров не стоит. Единственное, что позволит купить вторичку недорого, это выбор района на окраине, ближе к лучшей экологической ситуации и новой социальной инфраструктуре. И это достойная альтернатива квартиры у метро в центре мегаполиса.

 Купить вторичку у метро – под влиянием факторов

 Не меньшее влияние имеет и положение дома. Желание купить вторичку у метро увеличит цену, особенно в плотно населенных районах города, поскольку Санкт-Петербург насчитывает 5 миллионов жителей. Это предполагает загруженность автодорог и популярность метро, как более надежного вида транспорта. Именно поэтому большинство покупателей стремятся купить квартиру у метро.

Хотя стоимость жилья при этом будет заметно выше, но это окупается. В близкой дистанции квартиры и метро есть и другие преимущества:

 Таблица  Вторичка у метро – да или нет

 

Вторичка у метро – положительное решение

Квартира у метро – больше минусов, чем плюсов

V Больше перспектив для бизнеса, связанного с широким сегментом потребителей, в основном, не пользующимся личным транспортом. Если вы арендуете офис недалеко от станции, у вас больше шансов привлечь клиентов, поскольку им легче и быстрее до вас добраться и личное жилье в виде вторички у метро станет оптимумом.

 

 

⊗  Пользуясь плюсовыми доводами, следует понимать, что даже две или тем более, три деловых встречи в разных концах города склонят чашу весов к решению о личном транспорте. Общественный транспорт и несколько наземных  пересадок являются самостоятельной физической и эмоциональной нагрузкой.
И квартира у метро не избавит от этой негативной части рабочего дня.

 

 

V Выше уровень развития инфраструктуры. Вблизи станций больше магазинов, супермаркетов, спортзалов, салонов красоты, образовательных учреждений или больниц. Это позволяет экономить время на повседневные дела, сокращая путь до них – снова вторичка у метро

 ⊗ В ситуации многодетной семьи, ведь большой личный автомобиль нужен неизбежно, а средства более разумно вложатся в новостройку у парка. Несомненно, большей жилой площади, чем квартира у метро за те же деньги.

 

V Собственный комфорт благодаря возможности быстрее добираться на работу или других мест. Также снижается необходимость обзавестись личным транспортом и местом для него.

Снова вывод – купить вторичку у метро.

 ⊗ …если это не связано с многочисленными наземными перепрыгиваниями из маршруток в трамваи и обратно. И кошелек при этом можно не убирать далеко.